三书一证一表取消成两书

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----关于购房者提出要查看几证几书几表的问题

业主收房时要求查看开发商关于商品房开发及销售的一些证件或文件,应该说也是合理的,毕竟这笔钱不是一个小数,谁也不愿意冒这么大的风险,但是,许多业主并不了解到底应该查看什么证,可能是朋友告诉他的,可能是他自己上网查的。在收房时要求开发商出具“三书一证一表”“五证两书一表”“六证三书一表”“两书一证”等等,五花八门。这些事情让物业服务公司项目客户服务人员也觉得为难,弄不清楚到底是哪些证明文件。

三书一证一表取消成两书

在商品房项目预售或销售时应具备下列证明文件:《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,买受人在商品房销售中心只要能看到这两个证的其中之一就可以了,这两个证的区别就是一个是期房预售,一个是现房销售。人们常说的“五证”指除前面说的外,还有下面四个证《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。这四个证是用来存档及办理其他证件用的,不是用来展示的,没有这四个证,根本办理不了《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

《商品房预售许可证》《商品房销售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

商品房预售许可证办理申请材料(以项目所在地的规定为准):1、商品房预售许可申请书;2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;4、按提供预(销)售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明;5、工程施工合同;6、已签订的前期物业服务合同;7、商品房预(销)售方案;8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图;9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡;10、建筑节能措施说明书;11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表;12、经办人身份证明,委托办理预售申请的,还应提交书面委托书。

商品房销售许可证办理申请材料(以项目所在地的规定为准):1、商品房预售许可审批表;2、现场踏勘意见;3、发改委立项批准文件;4、土地使用权证(复印件);5、建设用地许可证;6、建设工程规划许可证;7、建设工程施工许可证;8、建设工程施工合同;9、建设项目选址意见书(复印件);10、建设工程规划审批表(复印件);11、规费一单清(复印件);12、企业工商营业执照(复印件);13、企业资质登记证书(复印件);14、新建住宅小区物管和社区用房协议;15、签订前期物业委托合同和制定业主公约;16、项目竣工验收材料;17、商品房预售方案(三份);18、房屋总平面图、分层平面图;19、公安机关出具对该小区设置、编排的门楼牌相关凭证。

在商品房按合同约定的交房条件达到时,买受人收到了开发商发出的《收房通知书》前来办理收房手续时,需要签领的“两书”是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件,购房者有权索要。

买受人如果买的是现房或按合同约定的交房条件是竣工交房,那就还可以要求查看《建筑工程竣工验收备案证》或《建筑工程竣工验收备案表》,看这两个的其中之一都可以。

绝大多数人可能都不清楚有两个证明文件已经早就取消了,却在购房或收房时一定要开发商拿出这两份文件,这两份文件就是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑工程质量认定书》。我们应向买受人或业主做好解释工作,不要造成不必要的麻烦。

根据《国务院关于取消第二批行政审批项目和改变一批行政审批项目管理方式的决定》(国发〔2003〕5号)第76项规定取消了“房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收核准”,改为“告知性备案”。根据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发〔2004〕16号)第83项规定取消了“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”,所以《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》已经取消。

根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》(建质171号)第六条、第八条的规定,建设单位组织工程竣工验收,工程质量监督机构只是对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督,发现有违反建设工程质量管理规定行为的,责令改正。所以政府部门不存在组织竣工验收。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》(建设部78号令),《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(住建部2号令)对竣工验收备案制度做了明确的规定,所以《建筑工程质量认定书》已经取消。

因此,购房者在买房时可查看《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》,在办理收房手续前可查看《建筑工程竣工验收备案证》或《建筑工程竣工验收备案表》,确认收房时要领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。但是,现在一般都不会等到项目竣工才交房,只要符合合同约定的交房条件就可以交房,因此,交房时就不会有《建筑工程竣工验收备案证》或《建筑工程竣工验收备案表》。

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