作为楼市里面的硬通货，学区房在任何时候都不乏买单的人儿。
6万/㎡成交！岛内核心区又一套二手房成功卖出，价格再刷该小区的新高度。
30年房龄的学区房，再卖天价
近日，小编发现，岛内文灶板块文园路一套二手房以6万/㎡的单价成交，创下小区成交价新纪录。
这套神似过道一样的房源，建面约46㎡，为三室两厅户型，位于小区的低楼层，以总价278万成交。
据公开资料显示，这套房源1990年建成，房龄虽大，但这一点都不影响其成交价，原因大致以下几方面：
1、房源不靠近马路，公摊低，且已满2年，税费相比不满2年的房源会低一些；
2、交通便利，不仅有公交站点、BRT，还有地铁经过，文灶地铁口、将军祠地铁口就在旁边，出行便利；
3、优质教育资源环绕，有厦门第二幼儿园、厦门市思明第二实验小学、湖滨小学、厦门市第一中学、厦门市第九中学等学校林立；
在此，有个瓜和大家分享一下：2020年厦门双十中学生源的分析数据中思明第二实验小学占了一个很重的分量。
4、商业医疗配套也很齐全，不需要担忧日常购物及就医的问题。
5、面积小，单价虽高但总价越低，流动性越好。且结合该小区周边人口活跃热力地图也能看出，该板块的热。
人口活跃热力地图
类似这样的房源比比皆是，看似毫不起眼，实则周边配套成熟，有了学区的加持，售价一点都不含糊。
实际上，文园路小区之前房源的成交单价虽然不低，但至今也未突破5.6万/㎡大关，而这一次直接突破6万/㎡，让不少小伙伴都为之惊叹！
就本次最新成交的这套房源来说，同样建面46㎡的房源在去年以总价218万成交，折合单价约4.7万/㎡。
该小区近期成交记录
换言之，小区这个面积房源的价格在不到一年的时间里涨了约1.3万/㎡，涨幅达28%！
学区房：硬通货，地位难以撼动
诸如此类的案例不胜枚举。
按照以往，学区房的成交高峰期大都在3-4月份和9-10月份，且很多学区房需提前准备。
但今年以来，疫情这只黑天鹅突袭，导致这部分的购房需求被延后。然延后并不代表削弱。
这一点，在今年疫情后的楼市体现地淋漓尽致：
年前没买那套学区房，涨了57万！
想着再观望一年，结果那个片区的学区房涨122万！
最近中介天天打电话来问我卖不卖房…
在疫情得到有效控制之后，学区房的热度慢慢上升，甚至有些小区因为划片的调整，房价一度飞跃式上涨。
据小编不完全统计，相较年前，厦门拥有名校加持片区的房价逆市上涨，上涨幅度从5%-38%不等。
与去年同期相比，学区房涨幅最高甚至达近40%！
接下来小编为大家奉上厦门岛内名校学区房部分房价，请注意查收！
厦门实验小学
小区
挂牌均价
图强路小区
109003元/㎡
新华城
123920元/㎡
教育局宿舍
102201元/㎡
兴华路小区
98057元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以房管局/中介门店公布为准
厦门大同小学
小区
挂牌均价
东方时代广场
60931元/㎡
源昌国际城二期
69390元/㎡
国贸宿舍
57328元/㎡
小学苑小区
56989元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以房管局/中介门店公布为准
厦门市民立小学
小区
挂牌均价
中山海景广场
77079元/㎡
嘉年华大厦
69131元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以房管局/中介门店公布为准
厦门市演武小学
小区
挂牌均价
演武花园
69359元/㎡
大学城
72251元/㎡
顶澳仔小区
63430元/㎡
海洋新村
64128元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以房管局/中介门店公布为准
厦门市人民小学浦南校区
小区
挂牌均价
金枫园
51485元/㎡
假日花园
57441元/㎡
自然家园
52418元/㎡
颐景苑
49174元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以房管局/中介门店公布为准
厦门第二实验小学
小区
挂牌均价
盈翠嘉园
68956元/㎡
香江大花园
45742元/㎡
阜康大厦
42890元/㎡
盈翠大厦
69677元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以房管局/中介门店公布为准
厦门市槟榔小学
小区
挂牌均价
槟榔花园
52001元/㎡
南湖豪苑
68735元/㎡
南湖花园
60361元/㎡
南湖新村
53759元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以房管局/中介门店公布为准
厦门市外国语学校附属小学
小区
挂牌均价
湖滨一里
102236元/㎡
古龙湖景
87856元/㎡
湖滨二里
84737元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以房管局/中介门店公布为准
厦门市滨东小学
小区
挂牌均价
金象嘉园
70690元/㎡
龙景台
60647元/㎡
奔马新村
60078元/㎡
金榜小区
57630元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以房管局/中介门店公布为准
厦门市群惠小学
小区
挂牌均价
台光花园
64179元/㎡
鸿山小区二期
81363元/㎡
鸿山大厦
61239元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以中介门店公布为准
厦门市五缘实验学校
小区
挂牌均价
联发五缘湾一号
78537元/㎡
源昌宝墅湾
99929元/㎡
中铁元湾
82918元/㎡
源昌鑫海湾
94540元/㎡
以上价格仅供参考，具体房源价格以房管局/中介门店公布为准
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