非必要，不买房！2022西安楼市“潜伏”着的风险，不容小觑！
在西安，摇号盘大量弃选“易道郡玫瑰公馆二期”算是首例。
打着“低总价上车高新”的“口号”也没能留住购房者，204套房源只卖出70套，去化率不足35%。
另一个是偏僻的浐灞万科雁鸣湖项目，160套170㎡四室改善户型，去化率竟达到了100%。
不论是前者的“易道郡玫瑰公馆”的弃选或者“万科雁鸣湖”100%去化，都没什么大惊小怪的！（次条商广，帮点）
两个都需要在购房需求上作“阉割”的项目，能坚定买的都是真爱粉。
一个项目能满足购房者的需求就是好项目！当然，这句话可能只对刚需们适用。
其实对于2022年西安买房，真正值得警惕的是潜伏、伪装的购房风险！总结一下有如下几点：
1停工烂尾风险！
“停工烂尾”是悬在所有购房者头上的一把刀！
在进入2022年后西安购房者的维权呼声此起彼伏，不绝于耳；比如德杰状元府、奥园和悦府、奥园誉府、卓越府、世茂璀璨倾城、海亮德文郡芳华、当代境……这种塌方式的“爆雷”是前所未有的，但处理的结果却都极其相似。
疫情成了停工最好的挡箭牌，监管资金账户正常、承诺XX时间复工，保证按时、保质、保量交房！
这些话开发商不知道会不会信，但购房者却明显不信，只是无可奈何，到处写檄文讨伐，但看完了骂一通也就完了。
相信作为主管的住建部门是矛盾的，一头是勒紧裤腰带的财神爷，另一头是愤怒不平的购房者；只能一边督促求复工，一边安抚化解矛盾，除此之外能做得十分有限！
不得不说，西安房企正在经历着一场“信誉”危机，这还不包括像中铁建西派国樾、启迪大院这种普遍的“降标”行为。
2增长风险
买房投资风险从2021年开始至今就一直存在，而且这种风险还在进一步增加，可以说整个楼市的投资都变得异常谨慎。
这种变化反应到市场上就是推售楼盘的“两极分化”，只有极少数的楼盘还保持着“超高热度”，比如中铁建翡翠国际、天地源丹轩坊、云水天境……
这不得不归功于2021年的高压调控，让市场上大部分的楼盘都失去了投资优势，也让很大一部分人持币观望。
随着一波又一波的疫情影响，对经济的影响显而易见，从“迅速扩张”到“求稳守成”，增速明显放缓。
西安2020年GDP破万亿（1020.39亿元）比上年同比增长5.2%；2021年GDP实现4.1%增长，达到10688亿元。
房地产领域开发投资从2020年的增长6.5%到2021年的下降7.0%；商品房销售面积2020年为2559.79万平方米，下降3.0%；到了2021年数据为1856.73万平方米，爆跌27%。（数据来源：西安市统计局）
为什么要用“爆跌”这个词呢？我们找来了2016年西安房价腾飞前的官方数据，当年的商品房销售面积为1877.78万平方米。
当然，销售面积货值早已翻了好几倍？大家的工资如果能追上房价那才是真的“见鬼”了！
西安楼市横盘现象已经非常明显，投资也只有超级“倒挂盘”可选！
而对于投资买房，随时有可能会被拿捏的二手房及房地产税等政策“后手”，都会导致投资失利！
何况，市场有价无市的现象也在日益突出……
3区域风险
区域风险新区、老区都会存在，但不论是从人口、配套、商业上来说老区都会稳很多，但是适合的产品却比较稀缺，热点的像曲江板块又没有什么土地可开发；不火热的区域又没有什么增值预期……
于是大部分人把目光投向了新区，但西安的新区又比较奇特，没有形成明显的价格阶梯，处于“乱套”中；高新三期CID、软件新城、沣东、沣西、港务、高铁新城这些区域，规划、落地情况相对好点的价格贵到引领全西安。
至于贵的原因，其实也很简单！地价+溢价，贵得理直气壮，用土地撬动板块是城市发展的一贯逻辑；尽管一些新区吹得硬邦邦'，也成了楼盘项目最好的伪装；但未来城市人口趋势将是制约二手房发展的关键，如果去新区买房投资谁来接盘？
当然，观点兼听则明，见仁见智！
在笔者的角度，抓现有配套永远不会有错；2022年有必要提醒大家：非必要，不买房！
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