瑞安房地产（00272.HK）一直试图将重庆新天地打造成当地的地标性建筑。
2015年5月3日，雪球网友大头阿不思造访了重庆新天地后撰写了《重庆新天地考察报告》一文，引发大量网友争相传阅。
黄桷树财经注意到，重庆新天地位于重庆市渝中区化龙桥，主要分为四个部分，一是住宅部分，主要是雍江苑、雍江翠湖等楼盘，二是重庆天地部分，主要是餐饮商铺，三是企业天地部分，主要是多栋错落有致的办公写字楼群，其中号称将打破重庆天际线的1号楼嘉陵帆影（规则建设高度：468米）尚未建成，四是嘉陵天地部分，主要是企业天地底部的商用楼层。
（附注：瑞安房地产在2014年年报当中统称为重庆天地，但按重庆当地人的称呼习惯，黄桷树财经还是把它区分为重庆天地，企业天地、嘉陵天地）
（重庆天地的资料图）
雪球网友大头阿不思造访后有四个体会：第一，住宅部分基本都卖光了，但购买者多为投资客，因此没有什么人住，第二，重庆天地招商有问题，大量空置商铺，现存的商铺较为同质化，缺乏人流，第三，最高的主楼1号楼正在建造中，但多方面的消息说这栋楼可能会拖延工期，第四，据说嘉陵天地因为企业天地未完工也没有开业。
重庆新天地的基本情况是怎么样的呢？
黄桷树财经摘录了瑞安房地产2014年年报对这个项目的描述：
在住宅方面，自2008年以来，雍江苑住宅项目的1至5期已相继完工并交付予买家，总建筑面积达64.5万平方米。总建筑面积为17万平方米的雍江御庭第二阶段已于2014年落成，其中，建筑面积16.8万平方米用作住宅用途，现正处于交付买家的阶段，建筑面积2000平方米的商铺将予以销售，而现正处于施工阶段的雍江翠湖，已于2014年10月推出预售，预计于2016年进行交付。住宅单位的平均售价由2009年的每平方米人民币7100元增至2014年的每平方米人民币1.19万元（注：指套内面积）。
（企业天地的资料图）
在商业物业组群方面，企业天地第2至8号已于2012年至2014年售出及逐步落成，其中办公楼及商铺的总建筑面积分别为35.1万平方米及4000平方米。同时，企业天地2号、4号及5号的出租率分别为12%、90%及56%。重庆嘉陵中心1期（企业天地6、7、8号的零售区域）预计于2015年第二季试业，在可供出租总建筑面积6.8万平方米中有79%已预先获得准租户承租，包括签约百丽宫影城等。
雪球网友大头阿不思首先肯定了重庆新天地的设计，在他看来，瑞安房地产的建筑设计和质量应该是精品，甚至可以说是艺术品，重庆天地吸引了许多的人流到此处取景，这从一个侧面说明了重庆人对它的肯定。
（天地湖的资料图）
但雪球网友大头阿不思认为瑞安在重庆不接地气，存在诸多不足之处：
第一，选地有问题。重庆人的消费习惯是商圈消费，可能是因为山城，形成了点对点的城市格局，重庆新天地刚好位于解放碑、沙坪坝、大坪、观音桥几个核心商圈之间，地理上是核心，但反过来看是被这些商圈包围，加上交通不便没通轻轨，小区缺乏住户没带来人流，造成了重庆天地曲高和寡的感觉。
第二，招商有问题，大头阿不思举了一个例子，他在重庆天地跑了一下午，后来想买瓶水喝，居然只能在咖啡厅买22元一杯的进口矿泉水，除此外没有选择。大量的商铺处于空置状态，而大头阿不思同时拿到一份嘉陵天地的招商计划，其中列出的重庆民俗饮食博物馆，据重庆亲戚介绍大部分的食家都缺乏特色。
第三，企业天地前景不明。瑞安在这里想打造一个重庆的金融中心，高档写字楼区。但是重庆市的规划金融中心是在江北嘴，目前大部分的金融机构都把总部放在了江北嘴。企业天地凭什么来抢生意?这值得深入思考。
不过，大头阿不思认为，最坏的情况已经出现，剩下都是转机。重庆天地门可罗雀，不能再坏了，企业天地待2017年轻轨9号线通车后，届时配合1号楼重庆第一高楼的噱头，加上嘉陵天地的商圈人流，也许会迎来招商引租的高峰。
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