疫情之后，什么样的房子才是好房子？未来什么样的楼盘才更值得买？

此前，狐妹分别为大家从采光、户型、房间功能性等方面，找了市面上做的比较好的户型

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但是除了户型之外，其实一个项目的打造标准就决定了它的社区防疫的门槛。此前也有不少人认为，疫情之后，绿色科技住住宅会更加受欢迎，其次社区的楼间距和梯户比也非常重要。

今天我们就从这几个方面，为大家分析一下现在市场上比较健康的防疫楼盘。

黑科技住宅

科技往往是最先为健康发声的，众多开发商将科技元素融入项目之中，便有了科技住宅的概念。科技住宅往往与绿色住宅相伴，强调室内恒温、恒氧、恒湿，创造较为理想的居住空间；

新风系统的使用，又从根源上解决了开窗通风、开门换气带来不必要的安全问题。

科技住宅可以通过智能管家，实现家中电器、电梯的远程遥控，提高住宅的舒适度和便捷性的同时，也减少了疫情期间不必要的接触，降低疫情传染的概率。指纹解锁、红外线探测、天使眼、一键报警等系统，使得安全系统也提升了等级，有效的防止了社区人员的大规模流动。

现在南京的科技住宅也不在少数，最具代表性的首先是河西金茂府（河西金茂府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）。

河西金茂府作为南京首座金茂府打造的科技豪装房，定位是最高、品质是最好的，也是最具知名的产品系。

其中的12大科技系统包括智能家居控制、抗霾防PM2.5除尘、毛细管网辐射、24小时置换新风、温度调节、循环地源热泵、外墙屋顶地面保温、高效节能外窗隔热、抗干扰隔音降噪、净水直饮、24小时热水供应、同层排水。

去年11月，城南的新盘花语江南（花语江南_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）以43200元/平的价格上市了。除了贵，花语江南的另一大亮点，就在于五恒科技。

据了解，花语江南采用朗绿科技最新五恒科技系统，即恒温、恒氧、恒湿、恒静、恒洁，主打科技健康生活：

【恒温】毛细管网天棚辐射制冷制热系统，夏季不低于26°C，冬季不低于18°C，垂直温差3°C以内。

【恒氧】24小时全置换新风系统，下送上排，每两小时换气一次。

【恒湿】春夏湿度不高于70%，秋冬不低于30%。

【恒静】三层中空low_e玻璃和同层排水系统，充分隔音降噪，白天≤40dB（A），夜晚≤35dB（A）。

【恒洁】PM2.5过滤高达90%以上，室内正压设计，不易积尘。

葛洲坝南京中国府（葛洲坝南京中国府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）打造的是顶级国府系产品，承袭了5G科技体系，并获得了中国绿色建筑认证最高级别的——三星级设计标识证书，更是亚洲首个获得德国 （DGNB ）住宅金级预认证的项目。

项目作为恒温恒湿恒氧恒净恒静的智能健康科技住宅，从空气过滤、水质处理、隔音降噪、保温处理……可以说，你能想到的每一个细节，都提前为你考虑好了！

恒温

恒温系统包含地源热泵、毛细管网两大系统，能够保证室内温度恒定在18-26度之间，加上室内没有机械转动部件，没有吹风感且空气洁净，不占用室内空间。

恒湿恒氧

恒湿系统有区别于市面上的，它是有一个24小时全置换式新风系统，会对室外浑浊的空气进行一个三层过滤，每隔1-2个小时就会置换全屋空气，冬季加温加湿、夏季降温除湿后置换进室内，因此在室内你不仅能呼吸到新鲜的空气，还能拥有适宜的湿度。

恒静

项目采用德国进口的旭格系统窗，三层中空low-e玻璃（一般只会做两层），加上外墙和楼板都是做了隔音降噪处理，能够很好的隔离外界干扰，给你一个舒适安静的室内生活。

恒净

项目采用了高端直饮水系统，包括净水系统和软水系统，让生活更健康。

智能家居

项目智能家居系统一键掌控，给生活带来极大的便捷性，可以操控灯光、窗帘、WIFI、一键呼梯等各项科技系统。

楼间距大的更安全

疫情期间，有专家指出，如果楼间距不大，而且在已知周围有感染病人时，不建议频繁地开窗换气。换成通俗易懂的话术就是：人少、楼间距足够安全，才拥有开窗自由。

而且楼间距越宽，空气越畅通无阻，家中通风效果也就越好！如果楼间距过小，即便是南向的房子也可能出现采光不足的现象，低楼层住户房间光照度更少，这样就会导致房间内阴冷潮湿，空气不流畅。

目前南京市场上，许多低密度的住宅楼间距也都很大，我们选取了以下几家比较有代表性的项目。

其实楼间距大不一定是豪宅的专属，在前几天的青龙山新城的跑盘中，我们就发现板块内一个在售楼盘——上东逸境的楼间距就非常大。项目虽然是主要针对刚需板块的定位，但是却拥有板块最大楼间距72米！

其次，禄口的改善盘恒大林溪郡，最宽楼间距达到约88米！据了解在项目的四栋高层之间，有一个约1000㎡的中央水景区，从而进一步拉开了楼间距。同时恒大林溪郡也是禄口少有的实景现房销售项目，大家在看房的时候可以更直观的感受到楼间距的大小。

除此之外，城南的大平层豪宅花语江南的楼间距也妥妥的达到了约40~140米！大平层产品本身的密度就更低，再加上超大的楼间距，居住体验感就更好了。

一梯一户减少接触

在疫情发生之前，大部分人对于低梯户比都不是特别在意，但是经历过近1个月的居家隔离，大家立刻意识到，一个可以让你彻底净身的入户衔接空间有多么重要了！哪怕只是为数不多的出门囤菜囤粮，都是心惊胆战对电梯消杀疑神疑鬼。

在很多高层小区里，一些梯户比小的小区物业公司都在电梯里增设了纸巾、牙签等设备，以减少公共接触；而部分能实现一梯一户的大平层产品，在入户大堂乘梯刷卡即可直达家门，也能减少与其他住户相互接触的机会，同时也规避了高频接触的风险。

南京市场上很多改善产品都很好的做到了一梯一户的规划，还有很多带有独立电梯厅的。

仙林的豪宅复地大鱼就全部为4层大平墅，其中10、11栋就是一梯一户，是330㎡户型，仅8套；其余楼栋也都是两梯两户，梯户比极低，私密度很高。

另外，江北马路板块的北京城建西华龙樾同样也是一梯一户，项目是1.4低密墅区，加上一梯一户的设计可以进一步保障生活隐私，电梯厅也可以成为专属空间。

目前关注度超高的河西中纯新盘云际同样也是一梯一户设计，项目规划将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、住宅共计380户，层高3.15米，一梯一户，超高得房率、低密度。

据了解，项目将首开5号楼共计68套房源，需要注意的是，其中20%为人才房（约14套），最小面积户型140㎡，四房起步。按照放风价5-5.5万/㎡来算，总价最低门槛也是700-770万了。

以上这些项目从整体的规划开始就进行了全方面的考虑，在为大家带来更好的居住体验的同时，也为大家的健康居住环境带来了进一步的提升。

疫情之后，健康住宅已经成为刚需，大家觉得一个优秀的防疫住宅还需要哪些必备要素呢？欢迎留言讨论。