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华峰博客 112

总结2019年的西安楼市热点词,必少不了沣河。

这主要是源于全长82公里的沣河不仅成为了大西安的城中河,而且沿线聚集了万科、绿城、融创&华侨城、电建、绿地、中国铁建、招商蛇口、中国旅游、紫薇、林凯等多个知名房企,这些大牌房企的项目于今年集中入市,势必吸引太多的眼球关注这个区域。

毫无疑问沣河沿线已成为开发商必争之地,也是大西安新宜居的最佳之地。

NO. 1|壹

在当下,人们在买房时,绝不仅仅满足于仅仅居住这一简单的功能,希望赋予更多的附加值。

目前受到购房者最青睐的选择因素,包括地段、教育、生态等。尤其对于身在西部内陆城市的西安而言,水资源更是稀缺,临河而居更是异常渴望,这就造就了傍水临河区域必是地产商的必争之地。

放眼大西安,纵有八水绕长安之名,但也唯有浐河、灞河、渭水以及沣河沿线适合人居。

西安河流

近年来,随着浐灞渭河沿线土地开发逐渐殆尽以及对沣河的治理,沣河备受关注。尤其是西咸新区被西安市代管,逐渐打通了西安、咸阳、西咸新区城市功能,为不断提升大西安辐射力提供力有力的政策赋能,而沣河也成为了西安国际化大都市的城市内河。

摊开地图我们重新审视下沣河,不仅形成了沣渭三角洲、丰镐两京遗址、昆明池、梁家滩等高端改善板块,也将西安国际社区(高新梁家滩社区)、沣东新城、沣西新城、能源金贸区、国际文化园等高新、西咸新区发展较好区域连接起来。可以看出,高新区、西咸新区对沣河城市内河的属性均有着清晰且前瞻性预判,从人居角度来说,无异于新时代的沣河之畔的新丰镐。

沣河实景

更主要的是,仔细观察你会发现在沣河沿线布局了包括中国科技院西安科学城、西部创新港、丝路科创谷(西北工业大学、西农大、西交大)、中央创新区、西安统筹科技资源改革示范基地等科研资源,也就是说,沣河沿线与西安科创大走廊走势吻合,同时也与大西安新中心新轴线基本吻合,当然刚刚宣布启动的地铁16号线的路线也基本按此分布的。

由此看来,内河化的沣河发挥着举足轻重的空间、资源协调功能,扮演着生态、生产和生活统筹的关键角色,已成为大西安未来发展的重点区域。

沣河沿线楼盘分布示意图

正是看到沣河的众多利好,今年许多高端改善新项目布局于此,林凯·溢金湾、绿城留香园、中旅海泉湾公馆、中国铁建·西派时代、海逸长洲、紫薇·铂樾府等等。

而在这其中,林凯·溢金湾则成为不得不重视的一个项目。这是因为,林凯·溢金湾位于沣渭三角洲,即沣河、渭河两大河流交汇处,水资源更为丰富、稀缺。

NO. 2|贰

需求不是被创造的,但需求需要被理解与引导。如果说身处沣渭三角洲是林凯·溢金湾天生丽质,那么以五恒环境系统为主的黑科技傍身则是匠心独运。

在房地产行业,提到黑科技大部分会想到金茂府。如果说其将房子引入黑科技时代,那么林凯溢·金湾的黑科技则是另一种升级

项目十二大黑科技

同样基于从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大基本生命元素出发,营造高科技舒适的居住环境,林凯·溢金湾要做的正是打破了人体适应生存环境的定律,实现了环境匹配人体舒适属性的突破。

与金茂府采用地源热泵系统不同的是,林凯·溢金湾采用麦克维尔A+变频空气源热泵、铺设毛细管网(管径在3-4毫米,以间距3-4公分密集均匀铺设,其原理模拟人类的毛细血管),一方面,维修起来比较方便,另一方面,这样的系统形成辐射式供暖、供冷,设置出风口进风口,采用地送风的形式进行空气置换,通过系统一体机处理将室外空气进行多重过滤及除、加湿后送入室内,24小时洁净空气,并将温度、湿度控制在人体舒适范围区间

这就是,由林凯·溢金湾造就了西安首个采用室内五恒环境系统(恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁)的项目。

生活在这里,可以感受到舒适的温度环境(室内温度常年保持在20-26℃,无需空调和地暖),让家中每个平方都四季如春;让业主告别湿度困扰(室内湿度常年保持约30%-70%rh,不需要用加湿器),远离夏湿冬干;干净的居家环境(全置换健康新风过滤系统,过滤效率达约95%以上),远离空气污染;保持24小时的新鲜空气;安静的睡眠环境,健康的生活环境,不但可以避免呼吸道、风湿性关节炎等疾病;更重要的是即节能又环保,还省电费,比常规空调地暖节省,高达50%以上。而且,林凯·溢金湾五恒整套系统,后期维修比较方便,成本相对低。

左图隔音楼板剖面、右图智能终端控制中心示意图

同时,林凯·溢金湾还有第二大黑科技聿东涂料,特点为0甲醛除甲醛其功能可以高效净化空气,并且还有防水、防静电、防污、耐擦洗等特性。

除此之外,采用了京东全屋智能化设备,给业主带来全新的体验感,家里面的窗帘、灯光、室内监控我们都可以进行一键掌控,也可单个控制,除了机动之外它还是可以手动的。

NO. 3|叁

这就是林凯·溢金湾独有的魅力,也弥补了大西安范围内生态+黑科技的一个市场空白。

林凯·溢金湾位于西咸新区世纪大道与扶苏路交汇处西北角约500米处,项目总占地450亩,分三期开发,一期占地约165亩共规划23栋楼,容积率2.07,绿化率46%,是由高层和小高层组成的低密舒居社区。不限购,预计2022年6月底交房。

项目效果图

林凯·溢金湾目前主推12、13楼,面积区间90-194㎡,精装小高层,价位在1.5-1.75万元/㎡。

户型图

不仅如此,林凯·溢金湾严格遵循创新城市发展对于绿色2星住宅的超高A类建筑标准:标准层3.15米层高、6米挑高入户大堂、双入户精装大堂、公区精装等等,选用龙湖物业服务等等。

这样看来,超高性价比也是林凯·溢金湾一个重要杀手锏,横向与同样以黑科技著称的项目相比,1.5万-1.75万/㎡的价格更具诱惑力,林凯·溢金湾还多一个河景房加身。纵向与沣河沿线在售精装小高层比,这个价格也是蛮具有吸引力的,当然这还有能源金贸区(西咸新区白菜芯)这个限定词。

让人更为惊喜的是,刚从内部得到消息,最近林凯·溢金湾将于近期开始返乡置业活动。可以肯定的是,届时林凯·溢金湾的性价比会更高!

项目售楼中心所在地示意图

NO. 4|肆

大西安黑科技智能房子格局已基本形成,显然林凯·溢金湾弥补了西部区域的空白,且附加值更甚!

我们重新复盘下林凯·溢金湾!

项目区位图

大西安新中心旁的能源金贸区、沣渭三角洲的金湾湖畔唯一在售纯新盘、距离沣河森林公园只有大约400米的距离,向东则是网红打卡地滨河公园,距离已开通的地铁1号线沣河森林公园站千米之内、黑科技赋能、不限购……

在大西安范围内,能将这些附加值融合在一起,也唯有林凯·溢金湾一个了吧!

项目规划图

最后一个彩蛋,就是在1.5万/㎡的基础上,林凯·溢金湾将开启返乡置业活动 ,为高性价比再加上重要一笔!

这样看来,这段时间,林凯·溢金湾留给购房者的问题,不是买不买,而是买不买得到的问题了

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