自动消防系统由火灾自动报警控制系统和自动喷水灭火系统组成。
GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》和GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》中对系统的运行和维护保养作了专门规定。在众多建筑施工验收类的标准中，专门对设备被系统运行和保养作出了强制性的规定是绝无仅有的，可见自动消防系统的运行和维护保养的重要性。
文中凡是有应如何如何字样出现，均为标准规定的强制执行条款。
（一）综合管理
1.火灾自动报警控制系统的运行值班人员、维修和维护保养人员必须经过培训合格，取得相应资质才能上岗。
2.制定、执行值班人员岗位职责并悬挂墙上。
3.值班人员应认真填写值班记录和日检记录。
4.火灾报警控制系统及自动喷水灭火系统应保持连续正常运作，不得随意中断。
5.建立自动消防系统的技术档案。档案内容有两部分。
1）系统的施工、竣工、验收资料、文件及图纸。
2）系统运行、维修和维护保养资料，包括：
（1）管理操作及维护人员登记表；
（2）操作规范；
（二）火灾自动报警联动系统月维护保养
火灾自动报警联动控制系统和月维护保养要求符合国家和地方管理标准。
鉴于火灾自动报警系统的重要性，主管负责人应审核所有维护保养记录并签字。
（三）火灾自动报警控制系统季度维护保养
每季度应检查和实验火灾自动报警系统的下列功能，并填写相关记录表格。
1.探测器功能试验
采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
由于使用单位不同，探测器的安装场所及安装数量也不同，所以对其试验周期及试验数量可以视具体情况而定。对于安装在污染场所的探测器，每季度应至少试验一次。具体试验顺序可自行编制，依次进行，试验时间自行掌握。
2.报警优先权及声、光显示试验
应试验火灾自动报警控制其的报警优先权、光显示。可一次进行全部试验，也可进行部分试验。试验前要做好妥善安排，以免造成不应有的恐慌和混乱。
3.主、备电源试验
应对火灾自动报警控制其的蓄电池备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换试验。
要按照厂家说明书的要求进行实际操作。采用蓄电池备用电源的，其充放电时指蓄电池的正常充放电，而不是指蓄电池的首次充放电。具体操作方法：切断主电源，看是否能自动转换到蓄电池供电，蓄电池的供电指示灯是否亮；4小时后，再恢复主电源供电，看是否能自动转换，再检查蓄电池是否能正常充电；如转换及充电均正常为合格，否则应进行修理或更换。
4.联动控制试验。
应用自动或手动方式检查下列消防控制设备被的联动控制和显示功能。
1）防排烟设备被、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等联动设备被的动作是否正常（对于防火卷帘的半降功能应正常）。当动机正常时，应有信号反馈至火灾自动报警控制器，且信号清晰为正常。对建筑物内所有防排烟机、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘均要试验一次。
2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备，应通过手动或自动操作检查各设备的动作是否正常。当动作正常时，应有信号反馈至火灾自动报警控制器，且信号清晰为正常。
3）在火灾自动报警控制器上能控制自动喷水灭火系统管网上的报警阀、压力开关、水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等，对各部位的控制功能的规定如下。
（1）在火灾自动报警控制器上能控制启、停；
（2）显示报警阀、压力开关、水流指示器、闸阀关闭器及电动阀的工作状态。
（3）显示消防水泵的工作状态、故障状态；
（4）当上述各动作正常时，所有信号反馈至火灾自动报警控制器，且信号清晰为正常。
4）按下列要求对手动报警按钮进行故障报警抽验试验。
（1）实际安装数量在100只以下，抽验10只，均应正常，信号反馈至火灾自动报警控制器，且信号清晰为正常。
（2）实际安装数量在100只以上，按5%~10%的比例，但不少于10只进行抽验，均应正常，信号反馈至火灾自动报警控制器，且信号清晰为正常。
5.火灾事故广播及通信试验
此项规定中的火灾事故广播是指设置在走道（走廊）、大厅等处的扬声器。在试验中，不管扬声器当时处于何种状态，均应能晋级切换到火灾事故广壁通道上。
6.火灾事故照明灯及疏散指示试验
对火灾事故照明灯及疏散指示标志灯，主要试验火灾报警控制器能否将其接通。对所有火灾事故照明灯和疏散指示等均要进行试验。正常时应有信号反馈到火灾自动报警控制器，且信号清晰为正常。
7.其他联动功能试验
（1）强迫消防电梯停于首层试验，信号应反馈至火灾自动报警控制器，且信号清晰为正常。
（2）强制切断非消防电源功能试验，信号反馈至火灾自动报警控制器，且信号清晰为正常。
（3）检查所有转换开关（是指所有手动、自动转换开关），主要包括电源转换开关、灭火转换开关、防排烟转换开关、防火门转换开关、防火卷帘转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等。
8.紧固自动报警控制器及区域报警控制器、系统中各模块接线，清扫灰尘，整理线路，检查线路应完整清晰，接地良好，测量接地电阻值应小于4欧姆（可在雨季前和冬季前各测量一次）。
火灾自动报警系统的极度维护保养记录吸纳关键表23-15。
（四）火灾自动报警控制系统年度维护保养及模拟演习
1.每年对火灾自动报警系统的功能应做下列检查和试验，并填写相关记录表格。
1）每年用专用检测仪器对所安装的探测器检测一次。必须由均有自制的专业单位承担检测工作（物业公司自身取得此资质的也可以进行检测）。采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。每只探测器应按生产厂家说明书的要求，用专用检测仪器进行试验明检查每只探测器的灵敏度、响应阀指标不合格的要及时换新，禁止将响应阀值指标不合格的探测器修复后重新安装使用。
2）探测器投入运行两年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值试验及其他必要的功能试验。可以分期分批进行清洗，也可以一次性清晰。清晰工作应由具有合格资质的专业单位进行。验测器清洗后应逐个做响应阀值试验。试验中如发现探测器的响应阀值不合格，则一律作废，不准维修后重新安装使用。
3）年度维修保养内容可以与季度保养相结合一起进行，记录表格采用表23-15的格式。不同的是对探测器进行检测试验或清洗，此部分记录在表23-16。
2.模拟火灾演习试验
自动消防系统每年应进行一次模拟火灾演习试验，以检验系统功能的完整性。在进行模拟试验前应进行充分的准备工作，最好请当地公安消防监督机构参与制定方案及进行模拟试验，以防止出现疏漏或意外。
（五）自动喷水灭火系统运行、维护保养
1.应保证自动喷水灭火系统始终处于准工作状态。
2.维护管理人员应熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。
3.维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并保证系统处于故障状态。
4.每年应对水源的供水能力进行一次测定。
5.消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每个月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。同时，应采取措施保证消防用水不作他用，并每月对该措施进行检查，发现故障应及时处理。
6.消防水池、消防水箱及消防气压给水设备内的水应根据当地环境、气候条件不定期更换。更换前，负责自动喷水灭火系统的专职或兼职人员应向领导报告，并报告当地消防监督部门。
7.寒冷季节，消防储水设备任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温高于冰点温度。
8.每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
9.钢制消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。
10.消防水泵、喷淋泵每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月拟自动控制的条件启动运转一次。
11.电磁阀应每月检查并做启动试验，动作失常时应及时更换。
12.每个季度应对报警阀旁的防水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。
13.系统上所有的控制阀门均采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态。每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或破损时应及时修理更换。
14.室外阀门井中，进水管上的阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。
15.消防水泵、喷淋泵接合器及附件应每月检查一次，并保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。
16.每两个月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
17.每月应对喷头进行一次外观检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
18.各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1%，且每种备用喷头不应少于10个。
19.自动喷水灭火系统发生故障，需停水修理时，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。
20.建筑物、构筑物的使用性质或储存物的安放位置、堆存高度的改变，影响到系统功能需要进行修改时，应在修改前报经公安消防监督机构批准后方能进行。
21.所有阀门的阀杆应定期上油，防止锈死。