2021年以来，在国家房住不炒的政策要求下，二手房贷款收紧，银行能投放到房贷领域的资金受到严格管控，导致现在市场上出现很多贷款迟迟放不了款，卖方着急 买方无奈，这个时候有卖方会说我要起诉买方 ，我这卖完房这么久拿不到尾款，你买方违约！
这个时候关于谁违约的认定，就会出现公说公有理，婆说婆有理；本人有幸2019年经历过多起这样的事，以下列举两个典型
1.当时法院认定是以合同约定付尾款时间为准，买方说银行不放款属于政策原因，我也没办法呀；法院认为合同约定了具体尾款时间，银行不放款，买方就应该全款支付，不可以此作为理由认定无责！最后在法院协调下，买卖双方重新签订补充协议，买方酌情赔偿卖方违约损失！
2.当时合同最后一条注明了尾款时间以银行实际放款时间为准，法院不予支持卖方关于尾款违约的诉求，组织买卖双方协商签订补充协议，完善尾款时间！
以上是我碰到的部分事例，希望有朋友能分享好的经验经历