一场疫情改变了很多东西，但却改变不了人们对情感的诉求、对家庭、亲情的回归，对社交场景的期盼，对财富的投资和创造，更改变不了商业地产的本质。近年来，一、二线城市的商业土地资源越发稀少，新项目由市中心往中心外围扩展，越来越多的知名品牌、甚至国际品牌下沉到三四线城市商业体。
商业地产经过几十年的摸索，目前处于高速发展期，不少中国城市的核心商圈的商业竞争日趋激烈，但在居住人口密集的区域、尤其依托轨道交通拓展辐射的商业将越来越受到市场关注。随着职住一体化的推进，交通的便利性、周边社群的属性与整合营销、最后一公里的打通都会成为重要元素。
邵阳北高铁新城
在城市发展的进程中，高铁所带来的革命，无疑是最为浓墨重彩的一笔。邵阳，史称"宝庆"。2013年，高铁新城总体规划批准实施，落地于有着湘中宝地之称的新邵县坪上镇西北部。随着邵阳北站正式通车以来这几年的发展，邵阳高铁新城早已今非昔比，产业项目正在提速发展，规划蓝图正在一步步变为现实。邵阳高铁新城真正成为中部地区交通枢纽中心，成为了邵阳人最关注和炙手可热的板块，改变了邵阳的全新发展模式和人们的生活方式。
源科凯乐广场
而作为邵阳北高铁新城的生力军和重点招商引资项目——源科凯乐广场，距离高铁北站仅100米距离，规划总建筑面积约60000㎡，以现代化高标准打造集购物、休闲、娱乐、旅居于一体的高铁口商业地标。依托高铁新城的区位、交通、配套、产业引进优势，以及酒店、购物中心、家居卖场三大主题商业和十大综合业态的产品特点，成为邵阳、涟源、冷水江乃至中部地区商业投资的不二之选。
湘中桥头堡交通枢纽合纵连横
邵阳北高铁新城有着四通八达的立体交通路网，涵盖高铁、高速、公路、水运、货运，客运、货运通达全国。向北，1小时车程融入环长株潭经济圈；向南，2个半小时车程可连接珠三角；向东，4小时车程抵达长三角、亚太地区重要的国际门户上海；向西，可辐射昆明、贵州等区域，随着西部大开发的推进，邵阳高铁站辐射范围还将外拓至西部。
高铁北站目前拥有36条运营线路，每天经停车次达到29趟，客流吞吐量达5000人次，连接北京、上海、深圳、杭州、南京、福州、武汉、南昌、长沙 、贵阳、昆明等城市。近期，渝广高铁（广清重高铁），由重庆经渝湘高铁连接广清怀高速铁路组成，将途径邵阳北站，预计投资约100亿，增建邵阳北至邵阳350线路60公里，改造邵阳北站为大枢纽，线路开通后将进一步提升邵阳北高铁新城片区的经济发展。
二广、邵坪、娄新、娄怀、衡邵高速与沪昆高铁交织，9条国省干道连接成网。可联动周边地区与全国发达城市，以源科凯乐广场为中心，半小时高速生活圈可以辐射到冷水江市、涟源市、新化县、新邵县。
坪上湘运客运站位于源科凯乐广场对面，是国家公路运输枢纽总体规划的重点项目，也是邵阳湘运集团首个实现与高铁、铁路和公路运输无缝对接零距离换乘的国家一级现代化客运枢纽项目。预计今年正式通车运营，进一步扩大了邵阳北高铁新城的经济带动与辐射能力。
此外，水运方面，资江通过坪上境内，小溪水电站建成后，沿线水位拉高几十米，水运条件更成熟。货运方面，石泉货运站离源科凯乐广场约2公里距离。
合纵连横的交通枢纽，为高铁新城的产业引进带来了极大利好，与主城区形成了互补，扩大了城市的容量，为源科凯乐广场创造了最大化的商业价值，投资前景无限。
湘中金三角 区域配套齐全
邵阳高铁新城，处于邵阳市、娄底市、冷水江市所构成的湘中金三角经济战略区位。发展目标为：商贸物流业发达、带动邵阳北部区域发展的服务之城；制造业先进、具有高新技术产业的创业之城；交通便捷、交通网络系统发达的枢纽之城；高尚居住、环境优美的生态之城，是坪上镇域的政治、经济、文化中心，邵阳市的北大门。
源科凯乐广场开创了邵阳高铁新城商业发展的先河，占据着得天独厚的区位优势。随着高铁新城的日益形成，其中的配套设施也日臻完善，包括了高铁新城居民的一切商业、生活所需。
大同福地国家级疗养院
高铁新城管委会、坪上镇政府办公大楼、坪上镇新派出所目前已基本完工，预计今年年底正式搬迁投入使用。教育方面，幼儿园到中学一应俱全，2年内将建成国际双语幼儿园、新城中心小学及百年名校新邵二中新校区。而对于想要在此处居住养老的人来说，医院、疗养院是考量的重点，国家二甲级新城国际医院、大同福地国家级疗养院，将在2年内完成建设。同时，住宅配套的安置小区已建成，多个住宅项目启动，位于新派出所对面的农贸市场明年将对外营业。一系列高标准的生活配套能充分满足高铁新城人们的日常生活需求，可以说，在家门口即可享受大城市的繁华便捷，真正实现出则繁华，入则静谧的生活愿景。
三大主题十大业态 构建完整闭合生态圈
如果说住宅地产是娶媳妇，商业地产就是养孩子，需要精心培育，慢慢养大。在房住不炒背景下，全国各地房地产住房政策不断收紧，市场对商用物业的持有意愿提升。
源科凯乐广场作为高铁新城首个集空中花园住宅+星级酒店+一站式购物中心于一体，一站式解决吃、购、住、行、娱的大型商业地标，在传统商业综合体的基础上进行创新升级，构建酒店、购物中心、家居卖场三大主题商业，以及生活超市、儿童乐园、餐饮美食、女人世界、璀璨不夜城（休闲娱乐）、星级酒店、罗马婚庆广场、时尚百货、富硒农特产品、家居建材十大业态完整闭合生态圈。
目前，源科凯乐广场商业部分配置全面升级，外立面基本完工，酒店高标准建设，引进上市公司旗下铂珺酒店，打造高铁新城最高端酒店品牌及花园洋房，预计年底交房。酒店一楼为大堂、富硒农特产品展厅、婚纱影楼、婚庆用品店及其他精品店；二楼为KTV、足浴休闲中心；三楼为2000㎡大型宴会餐厅、客房。家居建材专业卖场位于商业AB区，建筑面积约15000㎡，目前正在与旺德府集团、万家丽家居广场、欧亚达家居广场等商家接洽，依托高铁新城的家具生产基地，致力于建成辐射邵阳、冷水江、涟源、新化等地的湘中建材家居批零中心。购物中心位于商业CD区，负一楼大型生活超市已签约好又多，准备进场装修。C区一楼紧邻高铁站出口，为1000㎡大同美食街，引进连锁快餐品牌店、永和豆浆、奶茶店、饮品店等特色小吃业态。C区二楼为长沙味道，已引进长沙时尚餐饮店、龙虾馆、连锁火锅品牌店。D区一楼为时尚购物业态，计划引进黄金珠宝、化妆品专卖、时尚品牌服饰、运动品牌店等；二楼为女人世界，300㎡美妆集合店1家，品牌内衣店2家、品牌服饰店4-5家，鞋包店2-3家，美容SPA店1-2家。三楼为儿童世界，设有大型儿童游乐园、教育培训、儿童用品店等业态。
源科凯乐广场内街
源科凯乐广场把业态分别赋予生命串联起来形成一个商业生态场景，融合本土的历史、文化、民俗、民风，将打造出与众不同的高铁新城商业名片，满足新城居民消费升级的需求，改变50万人群的商业体验。可以说，源科凯乐广场是坪上、新邵、邵阳乃至湘中的缩影，一家老少来这里都能种上草，每个人都能找到自己的快乐体验。
五大群体650万+客流 聚集火爆人气
人气是商业项目的业绩基础，商家会千方百计的打造亮点吸引人气。作为连接邵阳与世界的轨道，邵阳北站的人流量自然不容小觑。而源科凯乐广场作为大型商业地标，可将邵阳北站大量的商客、旅客聚集起来，主要为五大消费人群。
坪上镇及周边村镇常住人群：以高铁新城为圆心，目前覆盖坪上镇及金竹山、沙塘湾等周边村镇，人群约20万。未来，高铁新城规划2030年人口将达40万人。同时坪上镇有深厚的人文底蕴，大同文化源远流长，仅坪上镇的外地工作人员就有30万人，处级干部五百人。
高铁经济带来的人群：据全国第六次人口普查结果显示，邵阳市总人口有716万（2014年数据统计全市达801万人口），新邵县人口有74万，冷水江市有34.27万人，涟源市有117.48万人，新化县有147.11万人。邵阳高铁北站作为多区域中心唯一的高铁站，庞大的周边区域人口总和为邵阳高铁新城区域人流量垫定了巨大的基础。邵阳北高铁站，目前共36条运营线路，每日经停车次29趟，每日客流吞吐量达5000人次。随着客运站开通，未来经过高铁新城的人流量将飞速提升，预计每日客流吞吐量将翻倍激增。
邵阳北高铁站候客厅
周末游、乡村游等旅游人群：坪上镇及周边的旅游景点数不胜数，有4A级景区白水洞、远近闻名的清水村（长寿村）雷公洞、潇洒洞、金龙山瀑布群、朗概山百里林海等自然风景。同时随着美丽乡村和大同福地等田园综合体建设，周边游正在迅猛发展。据统计，每年到坪上镇旅游的人流量达到50万人次。
产业引进带来的人群：随着坪上镇的大型企业的引进，预计将带来消费人群5万人以上，就业岗位5000人以上，行业人才输送1000人/次/年。
坪上在外返乡人群：作为人口输出的重要县市，每逢重要节日节气（清明、五一、中秋、十一、春节等）短期内返乡人群最多可达到20万人，这类人群虽为短期返乡，但是对高铁新城的消费刺激能力却是不可估量。
同时，源科凯乐广场涵盖人们日常生活的吃喝玩乐、商务休闲、逛街购物、特色美食等各种场景，改变大众的商业体验。可以把在家办流水席改成酒店主办50桌左右的宴会；可以由原来在家里装修新房，改成在源科凯乐买新房；可以由原来在各类小店买必需的生活用品，改成到源科凯乐来逛品牌店等等，这些消费方式的改变，都将为源科凯乐广场形成稳定的客流。
政策加持助力 区域价值升温 发展空间广阔
近年来，商业地产发展势头良好，政府纷纷出台刺激消费的大招 ，商业营商环境迎来利好。
2019年，在消费为GDP贡献达到57.8％的背景下，国家陆续出台多项政策，鼓励与促进消费、鼓励活跃商业和市场、鼓励主要商圈和特色商业街与文化、旅游、休闲等紧密结合。同时，多个城市都出台了本市对鼓励商业实体经济消费的相关政策。可以说，商业地产是受到政府政策鼓励的重要消费场景之一。
2019年8月27日，国务院发布《关于加快发展流通促进商业消费意见》中，围绕促进流通新业态新模式发展、推动传统流通企业创新转型升级、满足优质国外商品消费需求、优化市场流通环境等提出了若干政策措施。之后不久，商务部等多部委及地方政府出台一系列提振消费政策措施，将建设国际消费中心城市、升级改造步行街、促进夜间经济、发展首店经济等工作提上日程。为满足人民日益增长的美好生活需求，各地政府也纷纷出台打造国际消费中心城市的相关政策措施。比如，北京的步行街改造提升试点、鼓励发展商业品牌首店；武汉、深圳的打造国际消费中心城市三年行动计划；济南的支持首店经济和连锁经营发展；成都三步走计划等。这些鼓励措施的出台，预示着城市正在进一步改善商业营商环境和消费环境，消费对经济发展的引擎作用将更加突显。
源科凯乐广场自建设以来，得到了市、县、镇各级领导的高度关注与大力支持，实行一周一调度解决项目建设难题，举行老乡招商会，营造坪上镇良好的发展氛围。同时，依据规划，坪上镇还将培育现代农业增长点，扩大优质农产品生产；打造一批旅游新景点，提升区域形象。
今天，高铁新城正如火如荼建设，初见雏形，未来，高铁新城有可能成为邵阳市直属新区，也不排除新邵县的行政中心转移至高铁新城，原新邵县变成邵阳市直属区。无论哪个方向，都说明区域格局面临重大机遇，利于高铁新城的发展。到2030年，这座新城将璀璨绽放，在《邵阳高铁新城总体规划（2013—2030）》中，城市布局结构总体上将形成外围森林环抱、绿水穿城而过、绿楔点缀其间的一带、三轴、五组团的空间结构，令人憧憬向往。
坪上镇，古称大同镇，取天下大同之意。卖江山，当土地；卖砂罐，打豆腐，也要送子女上大同……这是新邵一首广为流传的古老歌谣，源远流长的大同文化影响着一代又一代人。高铁新城建设带来的速度与激情，已经让大家彻底燃烧起来，我们都可以去畅想区域发展的广阔空间，去描绘机遇与财富的新蓝图， 去实现商业大同的投资理想。
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