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二手房交易中的满二与满五唯一分别是什么意思？又有什么实质性区别？
跟着楼市君一起了解一下吧。
二手房专有名词
买家必看
楼市君每周推送的粉丝帮，成为二手房买家寻找优质房源的栏目。
但房源信息中的部分专有名词也困扰着新手买家们。
最近就有粉丝向楼市君咨询，有些房源基本信息中写有满二、满五唯一，两者分别代表什么？对购买二手房又有什么影响？
楼市君粉丝咨询截图
先来了解下几个名词的释义。
满二指从获得不动产权证开始或缴纳契税出具的发票日期开始，至今已满两年；满五即为满五年。
唯一则指卖家（包括：夫妻及未成年子女）在省内，在国土局系统里有且仅登记有1套住房。
（注：以上释义仅指普通商品房住宅，不包含房改房、赠予房产等其他性质的房屋。）
关系税费
"满五唯一"最省钱
上述不同情况对购买二手房有什么影响？
其实，满二与满五最大的区别就是缴纳的税费不同。
以下分为4种情况来看：
1.不满二：购房者需要缴纳1%的个税、5.6%的增值税及契税。
2.满二不满五：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税。
3.满五不唯一：可免征增值税，购房者需要缴纳1%的个税及契税。
4.满五唯一：购房者无需缴纳增值税和个税，只需根据个人情况及房屋面积缴纳契税。
以1套核税价150万元的商品房为例，如房子不满二，则要交11.4万元税费；如房子满五唯一，只需交1.5万元税费。
所以，满五唯一相比不满二的情况能节省约9.9万元。
可以看出，不满二的房子需要缴纳的税费最多，买下来性价比不高。
而满五唯一的房子，仅需要交纳契税，对购房者来说是更好的选择。
昆明已交房小区（昆明楼市一线摄）
所以在购买二手房时，要先搞清楚房子的不动产权年限，选择更适合的房源。
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