2022年买房子合适吗，2022年买房还是存钱

在2022年3月的第一天，郑州楼市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中19条楼市新政受到了广泛热议。通过郑州楼市19条新政可以看出，郑州楼市几乎全面放开了限购政策，取消认房又认贷、降低房贷利率、鼓励改善型置业等等。很明显，郑州楼市开始救市了，很多业内人士表示，郑州只是一个开始，未来很多城市也将跟进类似政策。另外，和郑州相邻的省会城市武汉，目前首套房的首付比例也已经降至20%，很明显，楼市调控政策正在逐步放松，这让很多人开始担心房价会再次上涨了。

确实，一听说调控政策放松，很多人第一时间想到的就是2015年之后的房价走势，在2015年一系列去库存计划出台之后，楼市迅速由冷转热。经历过2016年房价大涨行情的购房者都知道，原本无人问津的售楼部，突然之间就门庭若市，排队摇号买房更是成为每个售楼部的标配。那么，作为一个大城市，郑州这次调控政策放松、认房又认贷，对楼市影响有多大呢？对此，著名经济学家马光远明确表示：

郑州的政策由于既涉及限购也涉及限贷，并且郑州是大城市，所以风向标意义非常明显。但是，郑州的政策没有违背房住不炒，更没有全面放开。在首套房的认定上只是把过于严格的认房又认贷取消了，至于限购政策的放松，也是限定于老人来郑州投亲。但是，郑州作为大城市，确实是风向标。预计未来有更多的城市会放松过严的政策，维护市场的稳定，我再次判断，市场的底部真的到了。

很明显可以看出，马光远还是看好未来房价走势的，他认为郑州这次放松楼市调控政策，确实是风向标，预计未来有更多的城市会放松过严的政策，维护市场的稳定。因此马光远判断市场的底部已经到了。当然了，就算底部到了也并不意味着房价就会上涨，目前楼市库存压力很大，房价位居高位，人们购房兴趣不大。针对郑州的这次政策，很多网友表示，越救市越说明房子不好卖。在笔者看来，这次楼市真的走到了十字路口，未来房价上涨还是下跌都有可能，这让很多刚需购房者难以做出选择。特别是最近一段时间，很多粉丝咨询的问题都是该不该在今年买房，买房担心房价出现大跌，不买房又担心调控政策放松，房价出现大涨的行情。

对于该不该买房这个问题，这是目前很多人都关心的问题，不管是投资客还是刚需，亦或者是已经买了房子的人，他们都关心这个问题。房子作为我国大部分家庭最重要的财富，房价的走势一直都牵动着很多人的心神。特别是对于准备买房的人，现在不确定的房价走势，确实让他们很难做出选择。那么，如果手中有50万元现金，在2022年到底该存银行还是该买房子呢？虽然现在各地的房价都很高，但是除了北京、上海这些房价比较高的城市，50万元还是能够买得起房子的。就比如武汉现在二环内不少楼盘售价还在17000元/平方米左右，并且首套房首付比例还是20%，购买一套100平方米的房子首付34万元。另一方面，目前通胀现象严重，将钱存到银行贬值严重，所以很多人都想将钱拿去投资，而首选就是房子。那么，现在还能买房吗？这主要还是要看未来房地产行业的发展和房价的走势，对此，融创集团董事长孙宏斌5句话说清楚了。

第一：房价下跌超过30%，那我们（指房企）就都死了。这句话是孙宏斌在2021年的年会上说的，本意就是告诉大家房价下跌幅度不会太大。为什么房价下跌幅度不会太大呢？其实根本原因还是房地产行业的负债率太高，房企基本上都是高负债高周转运营的，一旦房价下跌太多，很多房企就会面临资不抵债的情况，这并不利于房地产行业的健康稳定发展，也不利于维护购房者的合法权益。所以，不管是为了未来房地产行业的健康稳定发展，还是为了维护购房者的合法权益，目前房价都不能出现大跌的情况。

第二：如果地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这是调控的必要性。我是支持调控的，不调控的话这个行业就没办法干了。这句话是孙宏斌对楼市调控政策的看法，可以看出，孙宏斌是支持楼市调控政策的。当然，和普通购房者不同，孙宏斌支持楼市调控政策是为了降低土地价格。在过去几年，虽然房价非常高，但是土地价格也非常高，这导致房企投资的成本越来越高，但是利润率却越来越低。更重要的是，房价高导致房子不好卖，最终导致现在房企库存越来越高。

根据统计数据显示，目前我国平均房价收入比已经高达9.2，很多热点城市的平均房价收入比更是超过20，甚至已经超过30。这么高的房价，基本上没有多少人买得起房子了。房子都卖不掉，何谈利润呢？因此，孙宏斌更希望通过调控政策让土地价格降低下来，这样房价降低他们的利润率不高，同时卖的房子更多了，获得的收益反而会比房价高的时候更多。

第三：未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识。这是孙宏斌对未来几年房价走势的看法，很明显，这和目前楼市调控政策的目的差不多。目前国家对楼市的调控并不是为了打压高房价，而是为了维护房地产行业的稳定，通过不断打击楼市炒作让房价在稳定中慢慢回归稳定。因此，在未来几年，大部分城市的房价都会在稳定中波动，根据当地人们对住房的需求上涨或者下跌。

第四：我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。这是孙宏斌在2021年8月份说的话，这表明孙宏斌并不看好2021年的楼市发展。果然，在2021年下半年楼市发展异常艰难，全国平均房价更是迎来了6年多以来的首次下跌。而现如今的楼市，房企面临的困难依旧没有解决，房企资金链紧张、负债率居高不下、库存压力大……。因此，在整个房地产行业的问题没有被一一解决之前，房企都要过困难的日子。就比如万科董事长说的那样，房地产行业已经进入黑铁时代，现在努力活下去更重要。

第五：未来融创集团将主打中高档住宅，大力布局一二线城市。这是孙宏斌对未来房地产行业发展的看法，也是未来融创集团发展的方向。孙宏斌认为，虽然我国总体住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源品质都很差，并且很多都集中在三四线小城市，而对于一二线热点城市，随着人口的流入，住房还有不小的缺口。另外，随着人们的经济条件越来越好，人们对改善型住宅的需求越来越大，而品质好的中高端住宅目前还非常少。所以，未来房地产行业的发展潜力就在一二线热点城市，同时中高端住宅也是未来房地产行业发展的方向。

总结：通过孙宏斌以上5句话，在2022年该不该买房就很清楚了，在未来几年房价走势大概率会非常有问题，所以不建议以投资为主要目的，但是建议刚需购房者买房子。同时，如果条件允许，最好选择一二线热点城市和一些经济发达区域的房子或者选择品质好的中高端住宅。最后，在笔者看来，刚需购房者本身就是急需买房居住的，买房子没有什么问题，但是对于已经有了房子的人，最近几年最好还是手握现金，管住手里的现金！