在房价不断上涨的时候，二手房市场一直都特别的火爆，而且二手房市场能够真实的反应出当下的房地产市场。因此，二手房市场又被称为是楼市晴雨表。在二手房的交易中，我们常常会听到两个词，一个是过户，还有一个是更名。
什么是房产更名？房产更名和房产过户比起来，流程要简单很多。所谓的房产更名就是在房产证没有拿到之前对房屋买卖合同上的名字进行变更。房产更名的流程比较简单，而且所需要的花费也是比较小的。为了避免自己以后遇到不必要的麻烦，在房产更名之前一定要了解清楚卖房者的个人信誉怎么样。
一般有三种过户方式：过户、继承和买卖。房产过户与更名的最大区别在于是不是有不动产权证。房产的更名与过户有两个不同之处。第一个区别是过程不同。所谓房产过户，是指房产证已经办理完毕，这样的话就直接改变房屋的所有权。而房地产更名则是指在未收到房产证之前通过开发商进行办理。因此，房产的更名过程相对简单。
而第二个区别是成本不同。房产的过户涉及房屋产权的归属，因此在交易的过程中必须缴纳一定的税费，因此房产的过户成本会相对较大。但房产更名就不用付那笔钱，通常只花几十元更名费就可以了。
其实更名和过户大家只要是知道去哪里办理就可以了，其实具体的事情当然是以开放商和房产局给出的为准，但是大家一定还是要自己多多少少的了解一下，分清楚是过户还是更名，去哪里，带什么证件，交多少钱，不要只听别人说，自己什么也不知道，最后自己上当受骗都不知道。
不管是进行房产过户还是房产更名，我们在办理前都要看清房屋是否存在着房产共有人的情况，因为只有在房产共有人同意之后，我们才可以办理更名或者过户，才会具有相应的法律效应
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