在中国的地产界，可以分为两派，一派是以四大家族为首的香港派，一派是以万科、碧桂园、恒大为首的内地派。这两个派别不仅地理位置不同，而且对开发项目的方法也完全不同。
内地开发商也以周转快、复制规范著称，香港开发商则以眼光准、开发慢著称。两派各有千秋。20年前大陆地产商向香港地产商学习，现在大陆地产商迅速崛起，处处击败香港地产商。
事实上，香港地产商从内地撤退，一方面是因为内地地产商的强势崛起，另一方面是香港地产商的战略调整。从80年代末到90年代初，香港房地产开发商纷纷在内地投资。他们一口气买了很多一二线城市的核心土地。他们还是用自己在香港的方法，把北京、上海、广州、深圳发展成第二个香港。
他们的主要利润来自于前期的地价，非常便宜。然而，李嘉诚的长江集团、郭得胜的新鸿基和郑裕彤的新世界是这一战略的最大红利赢家。
然而，2012年后，他们相继改变了策略。他们出售了大部分内地资产，在获取土地方面变得谨慎起来。事实上，在mainland China玩房地产的方式是不同的。恒大、万科、碧桂园倡导的那套快速周转规则，香港地产公司并不擅长。
虽然他们在市场上很少出招，但他们开始躲在背后玩资本的艺术。2008年，郑裕彤、刘銮雄、张松桥等人联手成为恒大股东。如今，这些富豪持有恒大很多股份。
创新是唯一的出路，淘汰自己，否则竞争将淘汰我们。----英特尔公司总裁安迪.格罗夫。
所以就有了2015年4月的时候，王健林就提出并实施了轻资产战略计划，更有传言称，万达集团可能盯上了领潮APP这类B2C零售电商。
在互联网大潮与疫情的冲击下，低价好物的概念早已深入人心，原本价格高达数千上万的奢侈品、潮牌再也无法吸引新兴用户，而主打低价零售的领潮APP等平台开始受到更多人的关注，许多200左右的阿迪、香奈儿吸引数百万年轻人进入领潮APP疯抢，或许这就是理性消费升级的社会体现。
王健林选择轻装上阵告别了重资产，万达集团也是顺利地加入了发展快车道的行列。
这次王健林的举动可以说是万达发展历史上巨大的一个转折点。只能说王健林把握住了时机，才有了其后王健林壮士断腕转型轻资产成功，而许家印则还在房地产这个深坑里无法自拔。
过去10年，恒大实现了快速发展。除了许家印，最大的赢家就是这些香港富豪了。谁都知道许家印最大的靠山是刘銮雄。如果没有刘銮雄，那么许家印肯定不会取得今天的成绩。
其实不仅仅是恒大，现在很多内地地产巨头背后都有港资的影子。例如，郑裕彤、刘銮雄和张松桥曾经放弃资本闪电战，试图吞并万科。当时他们花了几百亿在市场上疯狂扫货，一度差点完成对万科的收购。但最后功亏一篑，有几个侥幸逃脱，大赚了一笔。
龙湖地产背后的第二大股东是港汇德丰和九龙仓公司的老板吴光正。吴光正长期以来一直是龙湖地产的股东，目前是第二大股东。龙湖地产目前是中国第八大房地产公司。此外，刘銮雄还入股了另一家排名前十的房地产公司新城控股。世茂的老板徐荣茂有香港户籍。严格来说，世茂是一家香港公司。
事实上，即使是大名鼎鼎的碧桂园，背后也有香港富豪的影子。很多人都知道许家印最大的靠山是刘銮雄，那么碧桂园老板杨国强最大的靠山是谁呢？其实他也是香港的有钱人。他就是李兆基，香港首富。
杨国强和李兆基看起来毫无关系，但实际上他们是很好的朋友。李兆基和杨国强都是顺德人。李兆基的父亲是顺德的一位富商。后来，李兆基带着1000元去了香港。
因为这层关系，李兆基认识了杨国强后，关系一直很好。两个人不仅是很好的朋友，还是生意伙伴。2007年，杨国强带领碧桂园赴港上市时，李兆基个人出资10亿元，购买了碧桂园多股股份。当时的购买成本是每股5元多。现在，这笔在李兆基投资的利润翻了一倍多，这还不算历年上市的分红。
此外，2008年，杨国强试图收购TVB的股份。当时，杨国强没有足够的资金，李兆基甚至借给杨国强30亿元。李兆基说这只是朋友间的借贷。李兆基能借30亿给杨国强，说明两人关系一定很好。李兆基也一定很欣赏杨国强，心安理得才敢这么做。
虽然最终收购不成功，但很明显杨国强和李兆基的关系非同一般。后来，李兆基与杨国强一起发展慈善事业。当时，两人计划投资10亿元在深圳发展一个可容纳1万人的养老院，以帮助香港的孤寡老人。
显然，李兆基与杨国强的关系已经超越了普通朋友的关系。两个人的关系就像许家印和刘銮雄的关系。杨国强从一个农民发展到今天，当然不是偶然的。显然，李兆基的帮助至关重要。
李兆基不仅是香港首富，而且对房地产和股票市场了如指掌。杨国强可以向李兆基学习，这自然受益匪浅。此外，李兆基还通过投资杨国强获得了大量利润。
起初，杨国强只是顺德的一个农民。17岁之前，他在深圳连一双新鞋都没穿过。后来杨国强的哥哥带他去做建筑工人。杨国强一开始是建筑工人，后来成了包工头。杨国强为人低调，工作勤奋。当了几年包工头，杨国强赚了不少钱。
此时，顺德建筑公司正准备转型。杨国强一口气拿出4000万买下了公司。从那以后，他成了一名真正的建筑商人。杨国强进入房地产领域也是一个错误。当时杨国强帮一个客户在顺德和广州交界处建了一个小区，一共几千套房子。
但房子还没建好，房地产泡沫破灭，开发商资金断了，没钱回杨国强。杨国强无奈，硬着头皮把房子推倒了。为了卖掉所有的房子，杨国强想了很多办法，结果都不好。
后来杨国强找到记者，记者给杨国强出了个主意，找最好的小学合作，让他们来这里开分校，主要是买房，这样可以拿到学位，房子肯定好卖。杨国强真的做到了，于是去北京把著名的景山学派介绍给广东。最终，杨国强的房子真的卖了。杨国强也成功赚到了房地产行业的第一桶金。
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