炒房客快撑不住了2021 炒房客开始抛售房子

1998年房改后我国房价开始暴涨，推动房价上涨的原因有很多。信贷政策支持让房价脱离了居民原始的购买能力；购房需求集中爆发，房源供不应求导致房价上涨。除此之外，炒房客也是房价上涨的重要推手之一。限购政策首次问世是2010年，在此之前，炒房客大规模囤房，有钱人可能会一次性购入一整栋楼，严重扰乱了市场交易秩序，营造了楼市供不应求的假象，推动我国房价不合理上涨。

前段时间热播的电视剧《心居》中的展翔就是靠炒房发家致富的，即使限购政策出台后无法继续囤房，也可以通过收租过上富裕的生活。但就是这样一位人生赢家，却被女神的父亲称之为不学无术地暴发户。可见，百姓对炒房一族的厌恶情绪有多高，尤其是还没买房以及买不起房的人，对炒房客更是深恶痛绝，都希望炒房客能狠狠的载一个跟头，如今这些人的期望可能要兑现了。

根据国家统计局的数据，超半数以上城市房价连续7个月环比下跌，楼市降温后，各地二手房挂牌量激增，据58同城、安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》显示，3月全国重点监测65城二手房总体新增挂牌量环比上涨64%。更值得注意的是，在挂牌量计测的同时，挂牌均价也在环比下调。3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/㎡，环比下跌0.22%。但是销量却没有达到预期，甚至成交周期还在延长。那么，为什么二手房降价也不好卖呢？主要有以下7个原因：

第一，炒房客作为消费主力军撤离楼市

刚需和改善型购房者支撑的楼市才是健康的、可持续的，但实际情况却事与愿违，在房价上涨的利益趋势下，炒房客逐渐成为楼市的购房主力军，来看一组数据，根据西南大学《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》，刚需购房需求从2008年的69.7%下降到2018年的31.9%；投资购房需求从2008年的19.6%增长到2018年的50.3%。炒房客支撑的楼市就是一堆泡沫，如今楼市下行，无利可图的炒房客不再买房并集中清空名下的房产，不管是新房还是二手房的成交量会明显下滑。

第二，疫情挫伤了购买力和购房意愿

今年4月12日，卫健委有关负责人表示，自3月份以来，31个省和新疆生产建设兵团累计报告本土新冠病毒感染者超32.5万例，波及30个省，为了防止疫情大范围扩散，企业停工停产，百姓居家隔离，一部分人丧失了收入来源，还有一部分人的收入因为企业效益下滑而下降。虽然城市的经济被按下了暂停键，但车贷、房贷和消费贷不会暂停，巨大的还款压力让高负债的年轻人无法喘息。这场突如其来的疫情让很多人明白了，一定要学会存钱，一定要居安思危，不要随便投资实体店，更不要随便加杠杆贷款买房。

第三，二手房前期购房成本高于新房

买新房，前期只需要缴纳首付和房屋维修基金，前期购房成本相对较低，可以用现有的资金购置更优质的房产。但买二手房交首付时，需要缴纳网签价1-2%的契税，1%的个税（满五唯一可免征），5.3%的增值税（房产证满2年或5年免征），2%的中介费，5‰的评估费，贷款服务费等等费用。这些附加费用少则几万，多则几十万，在购房资金有限的情况下，买二手房只能选择相对劣质的房源，正是因为如此，二手房即使降价也很难出售。

第四，房东降价幅度微乎其微

有了房价上涨的惯性思维，几乎没人愿意亏钱卖房。在房源挂牌出售时，会把自己的购房本金、房贷利息、装修费用、物业费、水电费、暖气费等等费用都计算到房价中，想让下一任业主为自己的购房成本买单，因此导致自己的房子挂牌很久都没无人接盘。其实房东想要卖房很简单，只要挂牌价和周边的新楼盘齐平，高性价比的房源很快会引起房产中介和买家的注意，用不了多久房源就可以套现。所以不是房子降价也卖不动，而是降价幅度不够大，房东要知道一个硬道理：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

第五，绝大多数二手房已经增值无望

二手房有了相对完善的学校，超市，医院等等配套设施，但周边土地已然没有任何继续开发的空间，房子本就是钢精水泥，真正决定房屋价格的是周边的配套资源，在房地产行业平稳或者下行期，没有稀缺资源加持的二手房只会越来越贬值。站在客观的角度上来说，二手房用来自住没有问题，但房子作为全家最核心的资产，大多数人都抱有投机的想法，想要让自己的房子越来越值钱，所以更倾向于选择政府重点规划发展区内的新房。

第六，房源本身存在缺陷

二手房本身存在一些致命的缺陷。首先贷款额度低，二手房的贷款不是按照成交价计算，而是由评估值决定的，二手房的贷款额度=二手房的评估价×可贷款的比例。如果评估价较低贷款额度就会减少，意味着需要支付更高的首付比例；其次，很多人在买二手房时更倾向于购买房产证满两年可以免征增值税的房子，这种房子大多是七八年前建造的，小区环境、绿化较差，配套设施不完善，房子的装修风格相对落后，如果购房者对居住品质要求较高，可能还需要拆了重装，会间接增加买房成本。最后，房东为了卖房可能会隐藏房子的某些质量缺陷。一经出售之后，这些瑕疵只能购房者掏钱来修补。但是新房有两年的保修期，如果房子质量出现问题，可以由开发商或者物业进行修复。正是因为如此，即使二手房降价，购房者也不愿意接盘。

第七，受新房市场挤压

房地产行业是带动国民经济发展的支柱产业，在没有找到新的经济增长点之前，不管是政府还是银行都不会让房地产行业倒下，新房市场关联着土地、建筑、建材、装修、家具、家电、物业等等上下游几十个行业的发展。而二手房交易仅仅是资产之间的转移，对城市经济发展的正向作用有限。所以政府的救市政策往往只针对新房交易。从2021年底到目前为止，有多个城市发布了购房补贴政策，但是只有在规定时间内购买新房才能享受这一福利，新房交易活跃，就会挤压二手房市场。导致二手房降价也卖不动。