最近看了一篇文章，提到了上海主要单体商场2021年业绩的排行榜。我们先来看下这个排行榜。
我们通过这些榜单上的商场来聊聊背后的房子，是不是值得买的。
榜前四名的商圈
首先排行榜前四名，分别是国金中心、恒隆广场、港汇恒隆广场和环贸，占据代表着陆家嘴、南京西路和徐家汇，上海最顶级的三大商圈。同时这几个商场都是以奢侈品出名，上海真的可以买的奢侈品的商场，并不多，但是奢侈品的需求是巨大的，尤其是陆家嘴国金中心，金融的聚集地，而做金融的，虽然不一定真的有钱，但是派头包装还是需要的，那么奢侈品是必须品这个也是可以理解的。
这四大商圈中，除了国金中心的陆家嘴，坐拥一线江景，拥有上海不可复制的大江大河外，另外三个商圈貌似都是以商圈为主，真的能居住的房子，甚至是没有多少的。
南京西路商圈，是没有什么房子的。徐家汇商圈，房龄较老，最近的貌似也就是莱诗邸了，但是莱诗邸的房龄又是硬伤，买得起莱诗邸的客户，也未必会把莱诗邸放到第一选择的顺位。其实仔细来看，南京西路和徐家汇这一轮涨幅都不算好。另外环贸处于法租界地段，周边同样也是没有正经八经的房子的，也没什么太值得讨论的，买在这里的客户，更多的在乎的是情节吧。
第五名：青浦奥特莱斯商圈
我们先说下这个位置，首先奥特莱斯位于嘉松中路上，位于青浦和松江的交界处，G50沪渝高速赵巷出口下来。青浦奥特莱斯是上海最早的奥特莱斯，同时也是规模最大的奥特莱斯，曾经这个地方是多么的鸟不拉屎。逛过奥特莱斯的都知道，周末的奥特莱斯，人山人海，奥特莱斯的园区已经没有车位可以停，都是停在后面的断头路和空地上的，而且外地牌照的车辆居多。这个商场，是妥妥的外地上海疯狂采购的聚集地啊。虽然这个商场成交量爆，但是并不意味着赵巷板块可以买，相对来说，我是非常不看好远郊的。
首先，奥特莱斯这一站是赵巷站，目前在建一个漕河泾开发区，而这一站是没有房子的。往后一站是赵巷，都是老小区，更是不能买，远郊老小区，你懂的。在往后就是汇金路站了，靠近地铁最近的都是动迁房，有宜达新居，小区没有电梯，住在远郊还没有电梯也是够头疼的，剩下的就是崧泽华城佳福雅苑，小区虽然有电梯，但是户型太小了，房型也很一般。最近的商品房就是新城盛世，但是一个房子两本产证耗费两个购房资格，也是神一般的存在。再往前，就是徐泾北城，动迁宅基地，源源不断的动迁房，深坑板块。
第六、七名：五角场万达和五角场合生汇
五角场在榜上，我是意料之中，同时也是认可的，原因很简单，整个上海北面，除了五角场外和大宁外，是没有一个像样的商圈的。对上海熟悉的人都是知道的，居住在上海北面的人，比居住在南面的人要多，但是并不意味着北面人多，房价就贵，事实上北面的房价是南面的8-9折。
另外，上海每一轮的房价轮动，北面都是处于生态链的末尾的，要显著的落后于浦东和浦西南面的各个板块的，而究其原因，是北面的产业太弱，没钱才是根本原因。而在这个人口众多，同时像样商圈几乎没有的情况下，五角场自然异军突起，位于全市榜单前列。
第八名：南翔印象城
我们来看整个南翔和嘉定新城板块，商业是比较薄弱的，中冶祥腾，虽然地铁上盖，但是已经濒临倒闭，里面的商业业态是非常差的。嘉定新城，有了中信泰富广场，各方面还是不错的，算是上海郊区一个非常不错的商场。而南翔作为上海郊区第一个印象城，必然也是吸引了很大的流量，同时也虹吸了嘉定新城、南翔、甚至一部分普陀和宝山的居民前来逛。而从11号线沿线来看，陈翔路站的印象城无疑是非常不错的商业，对于没有商业的桃浦居民来说，去郊区的印象城甚至比去市区的环球港要方便的多的多。
同时南翔板块，也是非常宜居的，算是上海近郊区非常值得购买的一板块。
第九名：第一八佰伴
浦东的商圈和浦西的商圈是不一样。浦西是商圈为模式，浦东是以社区配套为主的。仔细看来，浦东大规模的商圈貌似只有东昌路的八佰伴了，那么销售额排名全市前列，也是意料之中。
第十名：中环百联
这个地方，非常的垃圾，真的不知道为什么会入选，可能也是和北面没有像样的商业有关系。周边无论是真光，长征，还是嘉定的丰庄都得依靠这个商场来满足需求。前段时间，看房的时候，顺便去这个商场里吃了饭，商场里的业态非常低端，楼上好多铺面都已经关门。而周边的板块，除了长征的金沙雅苑可以买，其他的都是不值得购买的。
写到最后
并不是商圈的销售额，就可以反应出板块的优劣程度，事实上，反而是个大坑。那么如何判断一个板块的好坏呢，我认为，只有一个，就是跟着产业走，跟着高薪人群走，毕竟上海的房价是由全国有钱的精英决定的。
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