◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑&美编 | 灿又璨
校对 | 小白
时间是很公平的，但又是无情的。很多人都会说，如果可以回到10年前，我一定砸锅卖铁也要多买几套房。
相信不少人都在心里想过：
当时就该闭眼在新城区随便买一套；
你看，我就说要换套大的吧，都怪我老公，要留钱买车；
雅居乐当年4000元/㎡，我应该按揭个2-3套；
……
可是，偏偏世事就是没有早知道。
2008年，南通人永远不会忘记的一年。那一年，街边的市民饭后话题多种多样，从地震聊到奥运会，从奥运会聊到金融危机，偶尔能听到几句南通房子卖不掉的闲话。
那一年，南通房子贱卖都不敢买，房价还是一个离生活很遥远的词。
5年前，南通房价整体水平还不到5000元/㎡，一则当年的房地产广告，看完很扎心，如今二手卖1.8万/㎡的中港翡翠城，当年仅3980元/㎡。
现在很多品质和行情都不错的小区，都诞生在2010-2015年间，当时的房价大多数没有超过8000元/㎡，如今二手房普遍在2万/㎡以上。
可以说，当年吃土买了好几套房的人，现在应该可以躺着数钱了……以下这些让人追悔莫及的楼盘，你错过了吗？
中南世纪花城
从3800元/㎡到25785元/㎡
2008年9月，新城区刚刚开发，中南打造的中南世纪花城均价仅有4200元/㎡。
2020年9月，中南世纪花城一期二手房挂牌均价23680元/㎡。10多年时间价格上涨了19481元/㎡，涨幅463.8%。
网上数据显示，最新成交的房源，单价达22983万/㎡。
以1套100㎡的房子来计算的话，1套房总价从42万涨到了236万。当年最早买房的业主们，你们这会应该都在偷笑吧！
中南七星花园
从6945元/㎡到29895元/㎡
2007年，新城区七星花园硬广海报打出6945元/㎡的均价。
从网上最新挂牌均价来看，七星花园目前二手房的挂牌均价为29895元/㎡。相比07年来看，价格上涨了22950元/㎡，涨幅达330.5%。
而且，该小区挂牌价比市场上只低不高，通过最近成交的房源来看，成交单价甚至超过3.1万/㎡。
10多年时间，1套房均价上涨了2.2万元/㎡以上，意味着1套100㎡的房子，总价涨了220多万。如今回头去看，相信多少人的心声是：当时真应该多买几套呐。
残酷的是，随着新盘的上市，新城区的价格已经迎来了一波高潮，成为市区房价的天花板。总之，现在的新城区，是留给富人的。
中海碧林湾
从5800元/㎡到19994元/㎡
2016年，南通楼市已经开始逐渐复苏，相对于前一年的冰冻期，16年整体房价均略有上升，这一年，港闸中海碧林湾售价5800元/㎡。
而目前，该小区二手房挂牌均价为19994元/㎡，均价上涨超过了1.4万元/㎡，4年间涨幅达244.7%。
而从成交价来看，该小区挂牌价只低不高，最新的成交单价几乎都超过挂牌均价，更有多套房源成交价超过2万/㎡。
4年时间，1套房总价上涨近200万元。曾经爱答不理的港闸，没想到会成为南通楼市的香饽饽。
新城香溢紫郡
从5600元/㎡到19437元/㎡
2016年新城香溢紫郡加推售价5600元/㎡，首期仅4500元/㎡。
从二手房挂牌均价来看，该小区9月二手房挂牌均价为19437元/㎡。4年的时间里，该小区均价上涨了13837元/㎡，涨幅达247%。
通过最近成交的房源来看，最高均价超2.1万/㎡。以100㎡来算，4年时间，总价涨了138多万。
目前，港闸与崇川并区，区域内房价更是一飞冲天，在售新房绿城桂语江南二期放风价约2.8万/㎡，现在的港闸已不再是当初的刚需福地。
南通雅居乐花园
从5300元/㎡到25785元/㎡
2016年初，南通雅居乐花园最后一期基本卖完，仅剩少量尾盘，均价5300元/㎡，
2020年9月，该小区二手房挂牌均价为18670元/㎡，4年时间上涨13370元/㎡，涨幅达252.3%。
根据网上成交数据显示，最近房源的成交均价都达到了1.7-1.8万/㎡，这个价格较符合市场行情。
当时许多人觉得地方太偏太远了，虽然价格较为便宜，但是也不太愿意选择。
开发区的整体价格虽然还比不上新崇川，但是涨幅也十分惊人，曾经的价格洼地如今早已不复存在。
想想也就5、6年前，均价4字头的房源在开发区还有很多选择，当时许多人还觉得地方太偏太远了，如今都已经到2万/㎡了。
南通各小区价涨背后，这3点一定要记住！
从以上列举的南通几个知名小区来看，价格都实现了大幅度上涨。在这些小区价涨背后，买房人也可以得到一些经验，在接下来的买房过程中，可以参考。
1、品牌盘更抗跌。调控出台之后，市场回归冷静，南通不少小区的二手房价格也在下滑，但是从整体来看，品牌盘的抗跌性更强，跌幅并不明显。
2、学区房是楼市硬通货。崇川区的各老小区就是典型案例，虽然小区年代久远，生活环境一般，但目前二手房价格居高不下，并且非常抢手。究其原因，主要还是拥有名校学区，这可以说这是它最大的杀手锏。
3、地铁成为助涨器。南通不少小区都因为临近地铁线，二手房价格也是一路上涨。这对接下来的买房人来说，瞅准地铁，未来也是房源保值、增值的保障。
上述楼盘只是那些年我们错过的冰山一角。在一波一波行情之下，总有一群人因为各种原因错过理想的房子。正如网络上盛行的鸡汤文：种一颗树，最好的时间是十年前，其次是现在，买房亦是如此。
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